买房分期付款方式及计算方法

　　买房是一项重要的投资，对于大部分购房者来说，付款方式是一个需要仔细考虑的主要的因素。目前，买房分期付款是一种常见的方式，下面我们来仔细地了解一下。

　　1. 一次性付款：购房者与开发商签约后，立即将所有的房款一次性给开发商。这种方式适合手中资金比较充足的购房者，不仅省去了每月还款的麻烦，还能够轻松的享受开发商的折扣优惠。

　　2. 分期付款：购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，定期向开发商分几次付清全额房款。这种方式相对灵活，能够准确的通过自己的经济状况进行还款，但需要注意合同约定的付款期限和金额。

　　按揭还款一般有等额本息和等额本金两种方式。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1. 积数计息法：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　1. 申请贷款：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，填写公积金贷款申请审批表。

　　2. 材料审核：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入信息并复核合格后，输出合同文本及贷款借据。

　　4. 办理保险和抵押手续：申请人到保险公司办理还贷保证险和财产损失险，同时办理抵押手续。

　　5. 贷款划入银行卡：抵押手续完成后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡，借款人凭身份证原件到受托银行领取。

　　6. 还款：借款人每月按约定时间将应还本息款存入银行卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　通过以上介绍，相信大家对买房分期付款有了更清晰的了解。在选择付款方式时，购房者应根据自身经济情况和购房需求进行合理的选择，并注意合同约定和还款期限，以避免不必要的麻烦。