时间: 2025-01-03 15:30:27 | 作者: 产品中心
近几天刷短视频，刷到一个25岁的年轻人连麦大冰，由于孩子要上学，他正好在2022年高点和家人商议在老家济宁买了一套房子。
家里给不了太多支撑，所以他只能挑选高房贷，最终导致在工厂上班月薪仅有5000的他却要担负4000多的月供，期限仍是30年。
背上房贷后他才感觉压力巨大，尽管有机会去测验换6/7千的作业，但也不敢折腾，忧虑一折腾连房贷都还不起，所以想问问大冰的主张。
大冰听到后对他如此高的房贷份额感到吃惊，他觉得背4000的房贷，至少要月收入10000以上才能够，主张他不论亏多少，赶忙把房子卖掉。由于如此高的房贷现已让他的日子没有一点质量可言，并且整个人还被困住没有挑选。
可是这个人对卖房子又比较犹疑，一是由于孩子下一年就要上一年级，如果把房子卖了在济宁上学是个问题，只能回老家上。二是他感觉现在卖房子也很难卖，并且房价也跌了许多，会亏许多。
月薪5000就敢搞4000的月供，房贷占收入比重高达80%多，除掉房贷今后的收入只要不到1000元，连一个大学生一个月的日子费都不行。
并且依照房贷水平估测，他应该是买了100平以上、总价至少百万的大户型套三，并且是用的最低首付。
高杠杆在房价最高点买了一套自己月供费劲的房子，还在日子窘迫的时分生了孩子，全部的负面buff叠满，让一个本该有许多挑选的年轻人踏入了牢笼。
不论薪酬凹凸，不管何时，高杠杆买房，将薪酬多半用于还房贷，都是一件极端过错的作业。
据安居客的数据，从2022年到现在，济宁的房价现已从每平米8800元左右降到了7000元左右，每平米降幅到达1800元，2年跌幅超20%。
这跌去的18万关于那个连麦的人来讲，相当于3年白干。并且现在卖房，会亏更多，对任何人来讲，这无异于一次痛击。
5000的月薪在一个山东地级市不算低，即便放在我地点的新一线城市成都也不算低，究竟在这里，月薪3、4千单休的作业还一抓一大把。
此前济宁的房价是8800元一平，一套80平不大不小的房子总价是70.4万。
但2022年济宁城镇居民人均可支配收入只要3.36万元，得普通人不吃不喝斗争21年。
全国性的房价飙升是从2015年后开端的，在这之前许多一二线城市的房价还比较友爱。
比方成都，我清楚地记住，其时2015年左右，全城的均匀房价只要7000多一平，可是2017年下半年就开端飙涨，一年比一年高。
房子其时现已脱离了寓居特点，似乎变成了一只被庄家操盘的个股，在心情和疯狂的推进下不断走向虚高。
一起，房地产企业为了急速扩张，不断打破品德底线，杠杆拉到满买地开发，导致造了许多质量差且远大于寓居需求的房子。
许多刚结业不久的年轻人，忧虑房价今后涨到自己买不起了，也加杠杆低首付上车，七八千的薪酬背六千的房贷，两万的薪酬背一万五六的房贷，并且房贷利率高达5%、6%。
在这种房贷压力下，房子现已吃掉了全部的消费，年轻人作业的仅有任务形似就是给银行打工还贷，尽管手里拿着房子这样的伪“优质”财物，名义上自己是房子全部者，但一场暴降，一次降薪就足以改动全部。
2021年下半年，这场灾祸来了，前所未有的暴降开端，房子永久上涨的崇奉幻灭。
到现在为止，许多城市的房价现已跌回了2015/2016年，房价泡沫现已消去多半，但在2016年及今后买房的年轻人却永久地被背刺了，这部分人大都是90后乃至00后。
由于虚高房价发生的虚高房贷不会跟着房价暴降就削减，他们仍然要白白为银行打工，还掉这部分的借款和利息。
他们其间许多人寒窗苦读20年，考上211/985，进入大厂，满足尽力，但怎么办结业后赶上飙涨的房价，过错上了车背上虚高房贷，又遇到疫情和各行业的黑利，或许还遭受了降薪。
在泥潭中，任何自在的主意和挑选都无从谈起，这些生机的个别都趋于安静，立异的思维也被摧残，仅有的优点就是安稳。
关于房价暴降，普通人是后知后觉的，2021年刚开端跌的时分，许多人仍然觉得是技术性调整，2022/2023年仍然有不少人高杠杆上车。
就算是现在，一两个不痛不痒的方针出台，也足以让一帮人振奋高潮，似乎10年前起飞的情形要再次重演。
抱有这种主意的人，就像49年退到台湾的蒋介石相同，还幻想着有朝一日能。
最近我创建了常识星球的付费社群，里边每天会推送楼市、微观方针、专家最新观念等地产财经重要音讯；
我定时会对要点微观、楼市方针进行解读、科普，一起会给出楼市生意主张 ，帮你精准把控趋势；
你能看到往期被删文章、付费文章，还能看到要点研报及经济学经典书本，还能够直接进行时势动态讨论、问答。
